Préstamo hipotecario
Hipoteca para no residentes en España
Financia tu propiedad en España aunque tu vida y tus ingresos estén fuera. Estudiamos hipotecas para compradores extranjeros y españoles no residentes: segunda residencia, inversión o futura mudanza. Comparamos los bancos que sí trabajan perfiles internacionales y te acompañamos en tu idioma.
Uso habitual
Compra de vivienda en la Costa del Sol
Garantía
La propiedad que compras en España
Primera lectura
Ingresos, país de residencia y entrada
Pre-estudio de viabilidad
Antes de hablar con bancos, medimos tu operación.
Valor y estado de la propiedad
Ingresos y residencia fiscal
Entrada y ahorro disponible
Cuota y ratio de endeudamiento
Banca y no residentes
Tú ves tu futura casa; el banco ve un expediente extranjero.
El problema real
Ser no residente no te quita solvencia, pero sí te complica la ventanilla.
Documentación de otro país, ingresos en otra divisa, poca vinculación con la banca española: muchas entidades no lo trabajan. Nuestro trabajo como bróker es presentar tu expediente a los bancos que sí financian a no residentes, para que compita como el de un comprador local.
01
Ingresos, país de residencia y documentación disponible.
02
Propiedad objetivo, entrada y estructura de la compra.
Situaciones habituales
Una hipoteca distinta para cada forma de comprar en España.
No es lo mismo comprar para pasar los veranos que para alquilar: cada caso se presenta al banco de forma distinta.
01
Segunda residencia
Vivienda de vacaciones o para pasar temporadas en la costa. La finalidad más habitual entre compradores europeos.
02
Inversión en alquiler
Compra para rentabilizar en alquiler de larga temporada o vacacional. Presentamos la operación, no solo tu nómina.
03
Mudanza a España
Todavía resides fuera pero planeas instalarte. Estructuramos la compra hoy con tu situación actual, sin esperar al traslado.
04
Autónomos e ingresos fuera
Actividad propia, dividendos o nómina en otra divisa. Perfiles que exigen presentar el expediente especialmente bien.
Proceso Primeteka
Primero números claros. Después, el banco adecuado.
El objetivo es decirte rápido si tu operación tiene recorrido: cuánta financiación es realista, qué entrada necesitas y qué documentación te van a pedir.
01
Tu perfil y tu objetivo
Ingresos, país de residencia, ahorro disponible y la propiedad que tienes en mente. Una llamada corta basta para arrancar.
02
Viabilidad y ratios
Calculamos financiación máxima, cuota estimada y ratio de endeudamiento con los criterios reales que aplican los bancos a no residentes.
03
Comparativa de bancos
Presentamos tu expediente a las entidades que trabajan tu perfil y negociamos condiciones: tipo, plazo y vinculaciones.
04
Oferta y firma
Eliges la mejor propuesta, se hace la tasación y se firma ante notario. Te acompañamos en tu idioma hasta la entrega de llaves.
Condiciones orientativas
Las cifras con las que trabajan los bancos.
Rangos orientativos para no residentes. Las condiciones finales dependen de tu perfil, de la propiedad y de cada entidad; las confirmamos en el pre-estudio, sin compromiso.
Financiación
Hasta el 70% del valor de compra para no residentes (hasta el 80% para residentes).
Entrada y gastos
Alrededor del 30% de entrada, más un 10-15% adicional para impuestos y gastos de compra.
Plazo
Habitualmente 20-25 años, con la orientación de terminar de pagar antes de los 75.
Tipo de interés
Fijo o variable según perfil y entidad. Comparamos ambas vías con números reales de tu caso.
Advertencia
Condiciones sujetas a estudio, tasación y aprobación de riesgo de cada entidad.
Documentación
Lo que acelera el análisis.
- Pasaporte y NIE de los compradores (te orientamos si aún no tienes NIE).
- Justificante de ingresos: nóminas, contrato o declaración fiscal de tu país.
- Extractos bancarios recientes y justificante de la entrada disponible.
- Datos de la propiedad: reserva, arras o el anuncio del inmueble si ya lo tienes.
Preestudio
Cuéntanos qué quieres comprar y desde dónde.
Con tu país de residencia, tus ingresos aproximados y el valor de la propiedad podemos darte una primera respuesta en 24-48 horas laborables.
Teléfono: +34 677 51 91 76
Email: info@primeteka.com
Preguntas frecuentes
Lo que preguntan otros compradores no residentes.
¿Qué porcentaje me financia el banco siendo no residente?
Como norma general, hasta el 70% del valor de compra. Los residentes fiscales en España llegan hasta el 80%. Con un expediente bien presentado, algunas entidades afinan algo más las condiciones.
¿Necesito NIE para pedir la hipoteca?
Lo necesitarás para escriturar la compra, pero no para empezar el estudio. Si aún no lo tienes, te orientamos para tramitarlo a tiempo dentro del calendario de la operación.
¿Qué documentación me van a pedir?
Justificante de ingresos de tu país (nóminas, contrato o declaración fiscal), extractos bancarios recientes y los datos de la propiedad. Trabajamos con documentación en inglés, francés y alemán.
¿Cuánto tarda el proceso completo?
El pre-estudio, 24-48 horas laborables. La hipoteca completa suele cerrarse en 4-8 semanas según banco y documentación, un plazo compatible con unas arras estándar.
¿Qué importa en una hipoteca además del tipo de interés?
El plazo, las vinculaciones (seguros, nómina, tarjetas), las comisiones y que el banco entienda bien tu perfil. Optimizamos el conjunto de la oferta, no solo un número: dos hipotecas al mismo tipo pueden diferenciarse en miles de euros de coste total.
¿Qué plazos y tipos de interés ofrecen los bancos a no residentes?
El plazo habitual es de 15 a 25 años. Los tipos para no residentes oscilan actualmente entre el 3% y el 4,5%, en función del perfil. Trabajamos tanto con tipo fijo como variable.
¿Cuáles son los costes asociados a comprar una propiedad en España?
Entre impuestos, notaría, registro, tasación y comisiones bancarias, aproximadamente un 10-12% adicional sobre el precio de la propiedad. Lo calculamos contigo antes de empezar.
¿Puedo pedir una hipoteca para una propiedad de inversión?
Sí. Los criterios son algo más estrictos: el LTV suele situarse en torno al 60% y los bancos valoran cuidadosamente la rentabilidad esperada. Te ayudamos a presentar el caso de la mejor forma posible.
Tu hipoteca en España, presentada
como el banco quiere verla.
Sin compromiso. Te decimos qué financiación es realista para tu perfil
y qué documentación necesitas.