Hipoteca puente
Compra tu próxima casa sin esperar a vender la actual.
Financiamos el desfase entre comprar y vender: dispones del dinero para la nueva vivienda y lo devuelves cuando vendes la que ya tienes. Para residentes y no residentes en la Costa del Sol, con respuesta en 24 horas.
Uso habitual
Comprar antes de vender
Garantía
Tu vivienda actual, la nueva o ambas
Primera lectura
Dos inmuebles, valor y plazos
Dossier de viabilidad
Antes de comprometer dinero, ordenamos la operación.
Vivienda que vendes
Vivienda que compras
Plazo de venta
Encaje financiero
El desfase
Has encontrado casa, pero aún no has vendido la tuya.
Por qué existe
La vivienda buena no espera a que vendas la tuya.
Si esperas a vender pierdes la casa que quieres; si vendes con prisa, malvendes. El puente financia el desfase entre las dos operaciones: comparamos banca y capital privado y te explicamos qué encaja, con qué garantía y en qué plazo, antes de que decidas.
01
Las dos viviendas: valor, cargas y plazo de venta previsto.
02
El puente: importe, plazo y salida con la venta de tu vivienda actual.
Situaciones habituales
Cuando comprar y vender no encajan en el calendario.
No todos los cambios de vivienda necesitan lo mismo. Identifica tu situación antes de hablar con nosotros.
01
Comprar antes de vender
Cierra la compra de tu nueva vivienda sin depender de cuándo se venda la actual.
02
Cambiar de casa sin prisas
Vende tu vivienda a su precio justo, con tiempo, en vez de malvenderla para llegar a la firma.
03
Comprar en la Costa del Sol siendo no residente
Financiamos la compra mientras vendes tu propiedad aquí o en tu país de origen.
04
Evitar una venta forzosa
No aceptar la primera oferta baja solo porque necesitas el dinero para la nueva compra.
Proceso Primeteka
Primero la salida. Después, el puente.
El objetivo es confirmar rápido si la operación tiene recorrido: cuánto se puede puentear, con qué garantía y con qué plazo de venta razonable.
01
Mapa de las dos viviendas
Revisamos la que vendes y la que compras: valor, cargas, plazos y cuánto necesitas puentear.
02
Valor y garantía
Tasamos las propiedades implicadas y definimos el porcentaje financiable y la garantía.
03
Estructura del puente
Definimos importe, plazo, tipo y la salida prevista: la venta de tu vivienda actual o la hipoteca definitiva.
04
Oferta y firma
Si encaja, tramitamos propuesta, tasación y firma ante notario. Compras ya; devuelves al vender.
Condiciones orientativas
Qué miramos antes de decir que sí.
Las cifras finales dependen de la valoración de ambas viviendas, las cargas, el plazo de venta previsto y el análisis de riesgo. Esta tabla es orientativa.
Finalidad
Comprar la nueva vivienda antes de vender la actual; cubrir el desfase y los gastos del cambio.
Garantía
Tu vivienda actual, la nueva o ambas, según la estructura de la operación.
Importe
A determinar por la tasación de las propiedades y el porcentaje financiable.
Perfil
Residentes y no residentes con documentación verificable y capacidad de pago.
Plazo
Periodo puente mientras se vende; salida con la venta o con hipoteca definitiva.
Advertencia
Servicio sujeto a estudio, valoración, aprobación de riesgo y revisión legal de la operación.
Documentación
Lo que acelera el análisis.
- DNI, NIE o pasaporte del solicitante o intervinientes.
- Nota simple y recibo de IBI de la vivienda que vendes y, si la hay, de la que compras.
- Valoración aproximada de ambas viviendas y detalle de cargas pendientes.
- Contrato de arras o señal de la nueva vivienda y plazo de venta previsto de la actual.
Preestudio
Cuéntanos las dos operaciones.
Con los datos de la vivienda que vendes, la que compras y los plazos, podemos darte una primera orientación de viabilidad en 24 horas.
Teléfono: +34 677 51 91 76
Email: info@primeteka.com
Horario: L-V 9:00-18:00
Preguntas frecuentes
Dudas habituales sobre la hipoteca puente.
¿Qué es una hipoteca puente y cómo funciona?
Es una financiación que te permite comprar tu nueva vivienda antes de vender la actual. Dispones del dinero para la compra y devuelves el puente cuando vendes la vivienda anterior, o cuando se convierte en una hipoteca definitiva. Se estructura tomando como referencia las dos propiedades: la que vendes y la que compras.
¿Qué bancos ofrecen hipoteca puente?
Varios bancos la ofrecen, con condiciones y requisitos muy distintos. Como broker independiente, comparamos banca y capital privado para encontrar el encaje que mejor te conviene, incluidos perfiles de no residente o casos que un banco concreto rechazaría.
¿Cuánto puedo financiar con una hipoteca puente?
Hasta un porcentaje del valor conjunto de las viviendas implicadas. El importe final depende de la tasación, las cargas existentes y el plazo de venta previsto; te lo confirmamos tras el estudio.
¿Qué pasa si no vendo mi vivienda a tiempo?
La operación se diseña con un periodo puente definido y una salida prevista desde el principio. Si la venta se alarga, se estudian opciones como ampliar el plazo, convertir el puente en hipoteca definitiva o refinanciar. Por eso planificamos la salida antes de firmar.
¿Puedo pedirla siendo no residente?
Sí. Primeteka está especializada en no residentes en la Costa del Sol: financiamos la compra mientras vendes tu propiedad aquí o en tu país de origen, con documentación verificable.
¿Cuánto tarda?
El preestudio es de 24 horas. Desde que tenemos la documentación completa, la firma se da de media en unas 5 semanas.
¿Qué hace viable una hipoteca puente?
Tener una salida clara: el valor real de la vivienda que vendes, su liquidez en el mercado y un plazo de venta razonable. Si tu vivienda actual se puede vender bien, el puente es una herramienta segura; si no, te lo diremos antes de empezar.
Compra tu nueva casa ahora. Vende la tuya con calma.
Sin compromiso. Te indicamos qué documentación necesitamos y si la operación tiene recorrido.